Tinglysning

Tinglysning er den offentlige registrering af rettigheder. Når en rettighed er tinglyst, kan alle se den, og den er beskyttet over for andre. Det mest kendte eksempel er, at et skøde tinglyses, når man køber hus. For fuldmagter er tinglysning vigtig på to måder: fremtidsfuldmagter oprettes og tinglyses i systemet, og fuldmagter til at skrive under på skøder og pantebreve har særlige regler.

Hvad betyder tinglysning?

Tinglysningsloven siger, at rettigheder over fast ejendom skal tinglyses for at få gyldighed over for aftaler om ejendommen og over for retsforfølgning. Tinglysningen afgør altså, hvem der står stærkest, hvis flere har rettigheder over den samme ejendom. Det er Tinglysningsretten, der fører tingbøgerne, og al tinglysning foregår digitalt på tinglysning.dk.

Tingbøgerne

• Tingbogen for fast ejendom: adkomst, altså ejerforhold, pantsætning og servitutter.
• Personbogen: pant i løsøre, virksomhedspant og årets høst, og desuden ægtepagter og afgørelser om værgemål. Se Personbogen.
• Andelsboligbogen og Bilbogen.

Tinglysning fremtidsfuldmagt

En fremtidsfuldmagt oprettes og underskrives digitalt på tinglysning.dk og skal derefter vedstås for en notar ved byretten. Når Familieretshuset har sat den i kraft, tinglyses det i Personbogen, og så er den offentligt tilgængelig. Efter lov om fremtidsfuldmagter får fremtidsfuldmagten virkning fra tinglysningen. Se tinglysning af fremtidsfuldmagt.

Tinglysning og værgemål

Afgørelser om fratagelse af den retlige handleevne efter værgemålsloven skal tinglyses for at opnå beskyttelse over for aftaler, der i god tro indgås med den person, der er frataget handleevnen. Det står i tinglysningslovens § 48. Se handleevne.

Fuldmagter til tinglysning

Skal en anden skrive under på et skøde eller et pantebrev for dig, skal fuldmagten opfylde tinglysningslovens § 49 b. En fuldmagt på papir skal være dateret og underskrevet af dig, og underskriften skal bekræftes af en advokat eller to vitterlighedsvidner. En elektronisk fuldmagt skal have din digitale signatur. Fuldmagten kan kun bruges i den periode, den angiver at være gyldig. Tinglysningsretten skriver, at fuldmagtshaveren som udgangspunkt ikke kan disponere til fordel for sig selv, og at en fuldmagt til enhver tid kan tilbagekaldes. Se vitterlighedsvidne.

En almindelig fuldmagt skal ikke tinglyses. Aftaleloven kræver det ikke, og en fuldmagt anses ikke for offentligt bekendtgjort, fordi den er tinglyst.

Tinglysningsafgift 2026

Når noget tinglyses, betales der som regel en tinglysningsafgift. Ifølge Skattestyrelsens juridiske vejledning er satserne i 2026:

• Ejerskifte af fast ejendom (skøde): 1.850 kr. plus 0,6 procent af ejerskiftesummen.
• Pant i fast ejendom og andelsboliger: 1.825 kr. plus 1,25 procent af det pantsikrede beløb.
• Pant i løsøre: 1.850 kr. plus 1,5 procent.

Oprettelse og ikraftsættelse af en fremtidsfuldmagt har sine egne afgifter: retsafgift til notaren og gebyr til Familieretshuset. Se hvad en fremtidsfuldmagt koster.

Digital tinglysning

Al tinglysning foregår digitalt på tinglysning.dk, og du logger ind med MitID. Her opretter du også en fremtidsfuldmagt, under fanen "Tinglysning mv.". Er du fritaget for Digital Post, kan en fremtidsfuldmagt i stedet oprettes på papir via Familieretshuset.

God tro og tinglysning

Tinglysning handler om beskyttelse. Efter tinglysningsloven skal rettigheder over fast ejendom tinglyses for at få gyldighed over for aftaler om ejendommen og over for retsforfølgning, og en senere erhverver, der selv tinglyser og er i god tro, kan stå stærkere end en, der ikke har tinglyst. Det samme princip ligger bag tinglysningen af fratagelse af handleevnen: den skal tinglyses for at beskytte mod aftaler, der indgås i god tro.

Regneeksempel på tinglysningsafgift

Eksemplet er opdigtet. Køber du et hus for 2.000.000 kr., er afgiften for skødet efter satserne for 2026 1.850 kr. plus 0,6 procent af 2.000.000 kr., altså 1.850 kr. plus 12.000 kr., i alt 13.850 kr.

Eksempel

Eksemplet er opdigtet. Mona sælger sin lejlighed, men er på arbejde i udlandet, da skødet skal underskrives. Hun giver sin bror en fuldmagt på papir med en gyldighedsperiode. Hendes underskrift bekræftes af to vitterlighedsvidner, og broren kan skrive under på skødet på tinglysning.dk inden for perioden.

Skal du tinglyse på vegne af en anden, er det altså fuldmagten, der skal være i orden: dateret, underskrevet, bekræftet af vitterlighedsvidner eller en advokat, og brugt inden for sin gyldighedsperiode.

Relaterede ord

• Personbogen
• Vitterlighedsvidne
• Notar